Permuta .info - Cos'è la permuta

Guida completa alla permuta


Cos’è la permuta?

 

La permuta viene regolata nel nostro codice civile negli articoli dal 1552 al 1555. La nozione di permuta che viene individuata nel Codice è quella di contratto con oggetto il reciproco trasferimento della proprietà di cose o altri diritti tra due soggetti. Si tratta, quindi, di un contratto bilaterale, di tipo consensuale, ad effetti reali e istantaneo, che ha come causa il reciproco trasferimento dei diritti permutati.
Questo istituto è molto simile a quello della vendita, con cui ha in comune la disciplina (come stabilito dall’art 1555, che stabilisce, che, ove siano applicabili, si utilizzano le norme sulla vendita), tranne per quanto concerne alcuni punti chiave. In particolar modo, a differenza della vendita che è per definizione scambio di cosa contro prezzo, la permuta è scambio di due beni o diritti. Un’altra definizione sostanziale tra l’istituto della permuta e quello della vendita, è quello dello scambio di due beni con utilità diretta, che cioè possono essere immediatamente (o quasi) utilizzati. Ad esempio, la permuta di due appartamenti. Nella vendita, invece, c’è lo scambio di un bene ad utilità diversa, contro il “prezzo” ovvero un bene di tipo strumentale. Già dalla definizione è intuibile come la permuta rappresenti una trasfigurazione nel diritto moderno dell’antico istituto del baratto, da cui eredita le peculiarità. Per quanto concerne la forma del contratto di permuta, è libera, stando al principio di autonomia contrattuale, espresso nel nostro codice civile dall’art 1350, salvo specifici disposti legislativi.
In questo periodo di crisi economica, l’istituto della permuta inizia a diventare come uno dei più utilizzati per il trasferimento di beni. Di particolare rilievo nel mercato immobiliare, infatti, la possibilità nella permuta pura che vengano pagate le imposte solo sull’immobile di maggior valore, e secondo quanto stabilito dall’art 1553 del codice civile, di ripartire in egual misura le spese, di registro, ipotecarie e catastali. Il risparmio, inoltre, c’è su sulle spese notarili, in quanto verrà effettuato un solo atto anziché due. Diverso da quanto accade nella vendita, dove se Tizio acquista una casa, e ne vende un’altra a Caio, le imposte dovranno essere pagate su entrambe le abitazioni.
Proprio per questo, l’istituto della permuta è diventato sempre più importante, e recentemente sempre maggiori soggetti vi ricorrono. Su internet troviamo numerosi siti che si occupano della permuta di tutti i tipi di beni, dalle auto, alle case, agli smartphone, e sempre più numerosi sono i negozi che offrono tale possibilità.



Risorse online:

E' nato il primo portale italiano di annunci di permuta online. E' possibile permutare di tutto, sia beni che servizi o prestazioni lavorative.